נדל"ן

מחלקת הנדל"ן

אנו מאמינים כי עסקת נדל"ן מוצלחת אינה מסתכמת רק בניסוח חוזים, אלא דורשת ראייה רב-תחומית המשלבת מצוינות משפטית, הבנה עסקית מעמיקה וחשיבה יצירתית ואף נועזת.

המחלקה מעניקה ללקוחותיה – יזמים, חברות קבלניות, גופים מוסדיים ולקוחות פרטיים – ליווי משפטי וייעוץ "מקצה לקצה" (End-to-End) בכל שלבי הפרויקט.
אנו מלווים את לקוחותינו החל משלב בדיקות הנאותות (DD) וגיבוש מבנה העסקה, דרך ניהול המשא ומתן וההתנהלות השוטפת מול הרשויות, ועד להשלמת העסקה לשביעות רצונו המלאה של הלקוח.

הערך המוסף שלנו: אנו דוברים את ה"שפה" של הלקוח. אנו מחויבים לשקיפות מלאה ולמתן שירות "בגובה העיניים", תוך הנגשת מורכבויות עולם המשפט בשפה ברורה המאפשרת קבלת החלטות מושכלת.

Anglo Real Estate

פרוייקטים נבחרים

עו"ד צחי הופטמן – שותף, מנהל מחלקת הנדל"ן

עו"ד צחי הופטמן מוביל את מחלקת הנדל"ן במשרדנו, לאחר שצבר ניסיון רב-שנים במשרדי עורכי הדין הגדולים והמובילים בישראל. לאורך שנות פעילותו, ליווה עו"ד הופטמן כמה מהשחקנים המשמעותיים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי, בהם חברות קבלניות ויזמיות מהשורה הראשונה, קבוצות רכישה גדולות וגופים מוסדיים.

עו"ד הופטמן מתמחה בקשת רחבה של היבטים בתחום המקרקעין, בדגש על נדל"ן למסחר ולמגורים, נכסים מניבים והתחדשות עירונית. מומחיותו כוללת ליווי עסקאות מכר ורכישה מורכבות, עסקאות קומבינציה, הסכמי יועצים וקבלנים, וכן ייעוץ בסוגיות מיסוי מקרקעין.

בנוסף לפעילותו העסקית, עו"ד הופטמן מייצג את לקוחות המשרד אל מול רשויות רגולטוריות וגופים ציבוריים, לרבות רשות מקרקעי ישראל, רשות המיסים, לשכת רישום המקרקעין (טאבו), החטיבה להתיישבות ורשויות מקומיות

תחומי מומחיות מרכזיים

1. התחדשות עירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38)

תחום ההתחדשות העירונית מאופיין בדינמיקה ייחודית ורגישה, שבה אינטרסים כלכליים פוגשים את הנכס היקר ביותר של הדייר – ביתו.
אנו מאמינים כי המפתח להצלחה טמון בסינרגיה בין מקצועיות משפטית חסרת פשרות לבין אינטליגנציה רגשית ויכולת בינאישית גבוהה.
משרדנו מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית משלב גיבוש ההיתכנות, דרך ניהול המשא ומתן בין היזם לדיירים, ועד למסירת המפתח ורישום הזכויות.

2. ליווי יזמות נדל"ן ועסקאות מורכבות

אנו מעניקים מעטפת משפטית מלאה ליזמים ולקבלנים בפרויקטים למגורים, מסחר ולוגיסטיקה. המומחיות שלנו כוללת עסקאות קומבינציה, עסקאות רכישה ומכירה של קרקעות, והקמת מבנים משפטיים וכלכליים המותאמים אישית לצרכי הלקוח.

3. קבוצות רכישה

למשרד ניסיון עשיר בליווי קבוצות רכישה בפרויקטים מורכבים.
אנו מלווים את חברי הקבוצה או את הגורם המארגן בכל שלבי התהליך: החל מגיבוש הקבוצה, דרך רכישת הקרקע והתקשרות עם גורמי מימון ויועצים, ועד להשלמת הבנייה ורישום הבית המשותף.

4. נדל"ן מניב ומרכזים מסחריים

אנו מלווים עסקאות של נכסים מניבים, מרכזי קניות ומסחר: בשלב בדיקת הנאותות לקראת הרכישה אנו קוראים את כל הסכמי השכירות הקיימים, מסכמים אותם משפטית ומסחרית ומפיקים דו"ח בדיקה מפורט ללקוח. לאחר הרכישה או ההקמה של הנכס המסחרי אנו נותנים שירות מקיף למשכיר ו/או לחברת הניהול.

5. נדל"ן ביהודה ושומרון (מעבר לקו הירוק)

6. רישום זכויות ורישום בתים משותפים

עסקת נדל"ן מסתיימת רק כאשר זכויות הלקוח מעוגנות ורשומות באופן סופי ומוחלט ברשויות הרלוונטיות. מחלקת הנדל"ן במשרדנו מלווה את שלבי הרישום המורכבים ביותר, המהווים את "שורת הסיכום" של כל פרויקט או עסקת מכר.

מומחיות המשרד בתחום זה כוללת, בין היתר – רישום בתים משותפים, ליווי פרויקטים של יזמות, התחדשות עירונית וקבוצות רכישה עד לשלב הסופי של רישום הבניין כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין,,. תהליך זה דורש דיוק רב ועבודה מול מודדים ורשויות התכנון כדי להבטיח שכל יחידה תירשם כחוק על שם בעליה,.

הליווי שלנו מבטיח ללקוח ראש שקט, תוך ידיעה כי הטיפול המשפטי המקצועי יתמיד עד להשלמת הרישום המלא של זכויות הקניין.

7. מחלקה ייעודית לדוברי אנגלית (Anglo Real Estate Division)

משרדנו מפעיל מחלקה ייעודית המנוהלת על ידי עורכי דין דוברי אנגלית כשפת אם, המנגישים את שוק הנדל"ן הישראלי לעולים חדשים, תושבי חוץ ומשקיעים בינלאומיים. אנו מסייעים בגישור על פערי שפה ותרבות עסקית, ומלווים את הלקוח בבירוקרטיה המקומית, מול המערכת הבנקאית ורשויות המס, כדי להבטיח חוויית רכישה בטוחה וחלקה.

משרד שלם-כרם מחויב להוביל אתכם אל חוף מבטחים בכל עסקת נדל"ן, תוך שמירה על הסטנדרטים המקצועיים הגבוהים ביותר ויחס אישי בלתי מתפשר.

פרויקטים נבחרים

מתחם שד' רגר, באר שבע – דונה

הפרויקט: פינוי בינוי – הריסה של 198
יחידות דיור וחנויות, ובניה של כ- 1,200 יחידות דיור, ובנוסף שטחי מסחר תעסוקה וציבור.

המיקום: רחובות רגר – סוסו הכהן – הבשור, באר שבע.